Prețul apartamentelor din municipiul Târgu Jiu a explodat în ultima perioadă, ajungând la același nivel ca cel al locuințelor din marile orașe ale României, București sau Timișoara. Astfel, un apartament cu trei camere într-o zonă semicentrală se vinde cu suma de 250.000 de lei.
O posibilă explicație, susține agentul imobiliar Ionuț Giubalcă, de la agenția „Oryon“, o reprezintă cerea mare de locuințe comparativ cu oferta și creditele ipotecare sau programul „Prima casă“ care sunt disponibile celor care se află în căutarea unei locuințe: „În Târgu Jiu, prețul locuințelor a crescut foarte mult în ultima perioadă ca urmarea cererii care depășește oferta. Aceasta este principalul motiv pentru care au crescut prețurile. Un al doilea factor destul de important este programul «Prima casă» din cauza avansului foarte mic. De exemplu, dacă erau trei oferte pentru un apartament, tot timpul cel care era prin programul „Prima casă” își permitea să plătească puțin mai mult decât cel care era cu credit ipotecar și trebuia să contribuie cu un avans de 15-20% sau cel care cu banii cash și știa ce sumă are la dispoziție și nu își poate permite mai mult“.
Avansul destul de mic, care se solicită la creditele ipotecare, îi determină pe mulți să apeleze la ajutorul băncilor. „Sunt creditele «Prima casă» sau creditele ipotecare, iar la 15% avans își permit destul de mulți să le acceseze. De multe ori sunt credite ipotecare cu dobânzi mai bune decât cele prin programul «Prima casă», doar că avansul este mai mare. Sunt persoane care după o nuntă strâng anumiți bani sau oameni care muncesc în străinătate. De cele mai multe ori, nu toți cei care cumpără sunt din Târgu Jiu, dar preferă să vină în oraș pentru că își aduc copiii la școli sau le oferă spre închiriere“, a mai spus Ionuț Giubalcă.
Cu cât se vinde o locuință
Un apartament cu două camere cu îmbunătățiri într-o zonă periferică a ajuns să se vândă chiar și cu 200.000 de lei. „Un apartament cu trei camere în zonele mai periferice, cum ar fi cartierul Plopilor, se vinde cu 200.000 de lei. În aceste zone blocurile sunt destul de vechi și sunt destul de mici, cu un confort mai redus. Un apartament de două camere pleacă de la o sumă de 120.000 de lei în cartierul Minerilor sau Gheorghe Bărboi. Dacă vorbim de un apartament de 50 de metri pătrați în zona Paralela 45 vorbim de o sumă de 200.000 de lei. Dacă ne ducem către centru, prețul sare de 220.000 de lei. Nu se vând neapărat la prețurile care sunt solicitate pe site-urile de anunțuri, dar prețurile sunt destul de ridicate“.
Dacă se are în vedere prețul pe metru pătrat, atunci se ajunge la o sumă de peste 1.100 la locuințele noi: „Prețurile locuințelor depinde de zonă. La apartamentele vechi se solicită minim între 800 și 850 de euro pentru zonele mărginașe. În zona centrală sau ultracentrală, prețul pornește de la peste 1.000 de euro/metru pătrat. La blocurile noi care au fost construite în ultima perioadă s-a cerut sumă de 1.100 euro/m.p. Din acest punct de vedere, prețurile rivalizează cu cele din București, Timișoara, Cluj Napoca, pentru simplu fapt că cererea depășește oferta“.
